Plusvalía: ¿en qué consiste y quién la recauda?

La plusvalía es un concepto que se emplea de manera muy común en el sector de bienes raíces y que probablemente te resulte bastante familiar. Sin embargo, es posible que no hayas reflexionado nunca sobre su significado o su importancia sobre los impuestos.

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¿En qué consiste una plusvalía?

En el ámbito fiscal, la plusvalía se refiere al beneficio que se genera al vender un artículo por un precio superior al que se adquirió.
Hoy en día, la plusvalía es un término que se relaciona comúnmente y de manera más amplia con la compraventa de inmuebles y sus operaciones comerciales, tal y como explicamos a continuación.

¿Qué es una plusvalía municipal?



Cuando una persona compra una propiedad y su valor aumenta durante el tiempo que la posee, esa diferencia positiva entre el precio de compra y el precio de venta se considera una plusvalía. En concreto, nos referimos a una plusvalía municipal cuando hablamos del impuesto que se impone sobre este incremento de valor que experimenta un terreno o propiedad. Este se aplica cuando se lleva a cabo una transferencia de la misma, ya sea por venta, herencia o donación.

¿De qué factores depende una plusvalía?

Algunos de los factores más importantes que afectan al valor de la propiedad y, por lo tanto, al cálculo de la plusvalía, son los siguientes:

• Ubicación: es el factor más importante de todos. Una propiedad situada en una zona céntrica tiende a revalorizarse mejor que las que están alejadas de áreas comerciales o de empleo.
• Vías de comunicación: los inmuebles situados en zonas con fácil acceso a otras áreas urbanas también tienden a aumentar de valor con el tiempo.
• Competitividad: para la mayoría de personas, una vivienda situada en una zona con servicios básicos, como centros comerciales, supermercados, hospitales o escuelas, tiene más valor que otra alejada de ellos.
• Oferta y demanda: al igual que con otros bienes, el precio de una vivienda está determinado por la interacción entre la oferta y la demanda. En áreas urbanas densamente pobladas, una demanda elevada puede incrementar el valor de las propiedades.
• Nivel de mantenimiento: los cambios en el valor de una propiedad con el tiempo se ven afectados por su estado de conservación.
• Seguridad: otro de los factores más importantes en el valor de un inmueble es la seguridad de la zona en la que se encuentre. Con el tiempo, esta puede cambiar debido a actuaciones urbanísticas o procesos como la degradación o la gentrificación.
  

¿Quién recauda el impuesto de plusvalía y cómo se paga?



El impuesto de plusvalía ayuda a financiar el gobierno, fomentar la justicia económica y mantener la estabilidad del mercado. El responsable de cobrarlo es la municipalidad del lugar donde está ubicada la propiedad. En cuanto a los responsables y los plazos del pago, se diferencian dos tipos de transacciones:

• Compraventas: se dispone de un período de 30 días laborables a partir de la fecha de la transacción para completar el pago. En este caso, el vendedor de la propiedad es el encargado de abonar este impuesto.
• Herencias: el plazo para efectuar el pago es de seis meses a partir del fallecimiento del titular, con la posibilidad de extenderse por otros seis meses adicionales. En este escenario, es el heredero o los herederos quienes se hacen cargo del pago.
  

Para pagar la plusvalía municipal, solo es necesario abonar el importe correspondiente en uno de los bancos autorizados por la municipalidad.

¿Cuáles son las funciones de un abogado especializado en plusvalía municipal?

Los abogados especialistas en plusvalía son expertos en calcular el importe del impuesto, están al tanto de los cambios en la ley y planean la mejor manera de recuperar posibles pagos indebidos.

Entre sus funciones más importantes, podemos encontrar:

• Brindar asesoramiento legal en materia tributaria y específicamente, sobre el impuesto municipal de plusvalía.
• Representar y defender al cliente durante los trámites administrativos.
• Preparar los documentos necesarios para llevar a cabo el proceso legal.
• En el caso de pagos incorrectos, se encargará de tramitar las gestiones pertinentes ante el Ayuntamiento y/o el Juzgado para recuperar el dinero correspondiente.

Los abogados especializados en derecho fiscal son una figura clave en todo lo relacionado con el pago de la plusvalía municipal y el impuesto de patrimonio.

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